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4月29日，第二十七届春交会拉开序幕，各类媒体也不约而同的将目光投向了这场每年都举办的“例盘菜”，与往届不同的是，今年春交会不但聚集了本地知名地产开发商，还汇集了地产中介、全国土地推介以及深圳周边城市的楼盘展示四大展区，从《深圳市住房建设规划（2006-2010）》报告中看，未来新增住房人口的80％会在关外居住，就本次春交会参展商情况看，“大深圳”的概念已成趋势；为此搜房网特于4月30日上午10：30在春交会现场开展了一场题为“深圳‘四大新城’规划与‘大深圳’崛起”的主题论坛，论坛搜房记者听取了置业国际副总经理 程枫先生的观点：

搜房：第一问题，想请贝总谈一下对于此次春交会的看法？

程枫：昨天开幕我没有来，今天是第一次过来。在网上有人说春交会的冬天来了，也有人说春交会面临一个新的转型的压力。今天来了，感觉跟网友的看法有一些不谋而合的地方，确实本土机构越参加的少了，反而是外地机构捷足先登。我是这样想，人家说莞深同城、深惠一体，是不是意味着我们本身空间更加狭小？必须要到东莞、惠州才能造就出空间。从另外一个意义来讲，之前我们说到四大新城的规划，如果说这是我们自己内部的事情，那么莞深一体化、深惠一体化可能就是一个外部的事情。如果我们能把自己家里的事情做好，配置到位，那么莞深同城、深惠一体应该讲就降低了它存在的高度，空间依然存在，只是说产业供应链各个环节如何恰当的去运营它、整合它，并且发扬光大。

搜房：下面我们进入一个主题，在春交会背景下，我们怎么样来看四大新城的规划。春交会有一个提法：工作在深圳，住在珠三角。我们四大新城对深圳人置业有什么大的影响？有什么意义？

程枫：来之前，我收集了一组数据，这是一组关于建城区面积数据，特区外和特区内总体面积1953平方公里，特区内面积只有396平方公里，和我们一河之隔的香港1104平方公里，而上海是6000多平方公里。接下来我们再看看人口，深圳人口1300万这实际上是一个管理人口，有人说这个人口数量还是比较保守，可能还要多。香港人口是600万，面积是我们三倍的上海人口是1600万。深圳人口米对按照这样的数据来讲密度已经超过了上海、香港。特别是特区内，面积396平方公里，而人口数量占了全市的50%左右。人口密度这么大的情况下，居住配套、环境、卫生、区域价值、城市价值等等诸多要素就会受到制约和阻碍。在这种情况下，政府提出四大新城规划，应该说是用法律、行政手段促进了城郊发展一体化。早些的时候，我们耳熟能祥几个概念，一个是深圳西岸的概念，近两年还有一个滨海新城的概念，还有一个东部度假新城的概念，它形成的时候并没有受到政府行政手段、法律手段的触动，都是民间共同形成的一个约定俗成的概念，但是他们依然有一个旺盛的生命力和基础。在政府法律手段推动下，未来四大新城发展速度肯定会超越以前用民间约定俗成概念所形成的区域的变化。我们不妨看看，首先是龙华新城，依托龙华新客站、地铁4号、5号线，形成一个物流中心、城市拓展区，龙华新城我们不妨定位成未来深圳交通新城。龙岗新城被赋予了体育的色彩，未来这将是龙岗的璀璨名片。光明新城按照政府文本定位是赋予了科技新城，很多人理解成集科技、教育于一体的区域，未来深圳大学城、第八高级中学都将在光明建设。还有东部新城，依托惠州、大亚湾等一些资本密集型企业，在东部建一个新的工业基地，这个蓝图还是令人振奋的。在关外这分别以交通、教育、科技、工业为主题的新城，将对深圳市目前所有的产业结构是一个非常好的扩充，也是一种互补。从这个意义来讲，四大新城的规划和建设也为深圳的产业结构的升级换代和变化提供了新的可能和空间。

程枫：另外一点，从房地产产业角度来讲，显然新城的规划和建设需要基础建设，也需要配套、公共设施，这方面逐步完善后，片区价值就提升了，房地产价格自然也会水涨船高。也有人认为四大新城未来会造就一个房地产价格新高。这几年如果我们仔细去看看深圳住宅商品房供应数量，我们会发现从2004年以来深圳市政府新批准的预售住宅面积呈现每年下滑的态势，我记得2004年是811万平方米，2005年急剧下降了100万平方米，只有701万平方米，而06年还不到700万平方米，呈现每年下滑的趋势。这个原因是由于特区内连续三年土地零供应，另外关外配套还有待完善，那些囤积了土地的发展商会在恰当时机推出他们的产品。未来，我想那些拥有了土地，正在待开发的发展商显然会因为这些变化而毫不犹豫依托这样的利好因素将产品推向市场。另外由于本身市场强大需求，必将换来更大的市场供应。因此四大新城在产品供应上将对深圳房地产发展产生一个良性的诱导。

搜房：最后请各位以个人的身份谈谈对*？

程枫：我在这里做一个畅想，20年前谁也想不到深圳有今天，阿拉伯地区有一个迪拜的地方，5年前谁也不会想到迪拜会成为今天这样。珠三角是一个概念，几年前就提出泛珠三角，再联想到一个词，“地球村”，行政手段和各个环节推动下，未来深圳村这个概念将不再遥远。在这里，我与置业国际祝愿深圳四大新城规划能够辉煌发展，一切顺利。